休日はウッドデッキでブランチや読書を楽しみ、20.6帖のLDKでは家族団らんのひととき。
アイランドキッチンと豊富な収納が、毎日の暮らしにゆとりをもたらします。

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★八幡7期はChatGPTによると⇒総合評価：100点満点中97点です★

みらいエコ住宅2026事業｜長期優良住宅
最大75万円の補助金対象物件

※予算上限に達し次第、終了となります

【ご返済例】
●月々返済：148,636円●借入金額：7,530万円
●期間：50年、頭金：0円、ボーナス加算：98,827円（年2回あり）
●建物はコミコミ価格になりますので別途諸経費（金融諸経費・火災保険・登記）が約200万円程で収まります。

［返済について］

〇物件金額7,530万円購入する場合、35歳未満で世帯年収が728万円以上の方、40歳未満で世帯年収763万円以上の方、45歳未満で世帯年収809万円以上の方は全額ローン可能です。

融資にご不安な方も是非！！
※50年返済・審査金利3.0％で計算した場合になります。その他ローンのお借入等がある場合や世帯収入に満たない場合はご相談下さい。
情報更新日：2026年6月2日

■Point1／環境

・森下小学校まで徒歩5分、こども園も徒歩圏内に揃う子育てに優しい住環境。
お子様の通学や送り迎えの負担を軽減できる立地です。

・JR「静岡」駅、静鉄「日吉町」駅までともに徒歩12分。
バス停「八幡三丁目」も徒歩3分と、通勤・通学やお出かけに便利なアクセス環境です。。

・スーパーやコンビニ、ホームセンター、ドラッグストアが徒歩圏内に充実。
さらに医療機関や公園も身近に揃い、毎日の暮らしを快適に支える生活利便性の高い住環境です。

【学区】

・静岡市立森下小学校（徒歩5分）
・静岡市立高松中学校（徒歩27分・自転車11分）

【交通機関】

・しずてつジャストライン「八幡三丁目」バス停（徒歩3分）
・JR東海道線「静岡」駅（徒歩12分）
・静岡鉄道静岡清水線「日吉町」駅（徒歩12分）

■Point2／家族のつながりと暮らしやすさを叶える住まい

・開放感あふれる20.6帖LDK
アイランドキッチンを中心に、家族が自然と顔を合わせられる空間設計。
ゆとりある広さで、団らんの時間を心地よく過ごせます。

・家事効率を高めるスムーズな生活動線
キッチンから洗面脱衣室・浴室へ移動しやすい間取りで、毎日の家事をサポート。
玄関近くに洗面脱衣室を配置し、帰宅後すぐに手洗いや着替えができる安心設計です。

・収納豊富で将来にも対応
SCLやリビング収納、キッチン収納に加え、全居室収納を確保。
将来間仕切り可能な居室で、ライフスタイルの変化にも柔軟に対応します。

・陽だまりを楽しむ角地の住まい
角地・2方向道路の開放的な立地。
南東向きのバルコニーとウッドデッキでは、陽光を感じながら家族との時間や趣味の時間を楽しめます。

■Point3／環境に配慮した設備・太陽光システム+エネファームの経済効果予測

【ご家族構成：４名、太陽光発電ＸＳＯＬ：6.83ＫＷ、太陽光発電量：9.055Ｋｗｈ／年】
ＳＨＩＺＧＡＳでんき（おうちプラン２）６０Ａ／セットでずーっと割・創エネ割の場合（比較はエネファーム＋太陽光対と給湯器エコジョーズ）
当初１年目～１０年間のランニングコストは約1,150,000円節約になり、エネファーム＋太陽光設置による月平均貢献金額約9,500円が節約になります。
１年目～２０年間のランニングコストでは約2,888,000円の節約になり、エネファーム＋太陽光設置による月平均貢献金額約12,000円が節約になります。
※１年～１０年間の太陽光販売料金は静岡ガスへ譲渡になり、１１年目からの太陽光販売料金はお施主様の収入になります。売電単価：8.7円／Ｋｗｈで計算した場合です。

□環境性に優しく二酸化炭素の削減量は6,895kg-CO2/年

(二酸化炭素を4,000kg削減すると,杉の木約456本が1年で吸収するCO2と同じ削減量となります。)

UA値0.42（高断熱）
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2方向道路に面した開放的な立地
【道路】
南東側　幅員約4.0ｍの公道に約9.31ｍ接道
南西側　幅員約5.9ｍの公道に約8.70ｍ接道

【都市計画・その他】
準防火地域
集約化拠点形成区域（静岡駅周辺地区）

土地の未公開物件、取扱多数ございます♪

業者様からのお問合せも大歓迎です。
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