AIチェック済み【森下小・高松中学区】駿河区八幡5丁目（8期2号地） デザイナーズハウス
家族が集うLDKは、コミュニケーションが弾む22.8畳の広々としたアイランドキッチンを採用。さらに、食洗機やパントリー、スマートキー、防犯カ
メラを標準装備。ワンランク上の設備で、忙しい毎日の家事負担を軽減し、安全で快適な暮らしをサポートします。
■検索→駿河区八幡8期2号地 住宅性能
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★八幡8期2号地はChatGPTによると⇒総合評価：100点満点中96点です★
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― 期末決算 × 限定プライス ―
5,280万円 → 5,190万円
＼ 90万円DOWN！／
みらいエコ住宅2026事業｜GX志向型住宅
最大110万円の補助金対象物件
※予算上限に達し次第、終了となります
【ご返済例】
●月々返済：97,337円●借入金額：5,190万円
●期間：50年、頭金：0円、ボーナス加算：98,827円（年2回あり）
●建物はコミコミ価格になりますので別途諸経費（金融諸経費・火災保険・登記）が約200万円程で収まります。
〇物件金額5,190万円購入する場合、35歳未満で世帯年収が502万円以上の方、40歳未満で世帯年収526万円以上の方、45歳未満で世帯年収558万円以上の方は全額ローン可能です。
融資にご不安な方も是非！！
※50年返済・審査金利3.0％で計算した場合になります。その他ローンのお借入等がある場合や世帯収入に満たない場合はご相談下さい。
情報更新日：2026年5月18日
■Point1／周辺環境
・JR『静岡』駅まで1600ｍ、自転車8分♪
・森下小学校まで950ｍ・高松中学校まで1600ｍ
・徒歩10分圏内の生活環境にコンビニ・スーパー・ドラッグストア・ホームセンターまで！！
■Point2／高性能×デザイナーズで住みやすさも追及
収納問題も解決！欲しかった場所にクローゼットやマルチシェルフがあるから住みやすい。
・開放的LDK
ご家族で過ごす時間が長い場所だから、大きな22帖LDKは道路からの視線も気にならず住みやすい。 ・水回り動線
朝の身支度で混雑しがちなサニタリーも、2階に手洗い器があるため緩和されて住みやすい。
・安心セキュリティ
玄関には防犯カメラがあるので安心して住みやすい。
■Point3／環境に配慮した設備・太陽光システム+エネファームの経済効果予測
【ご家族構成：４名、太陽光発電ＸＳＯＬ：5.46ＫＷ、太陽光発電量：6,933Ｋｗｈ／年】
ＳＨＩＺＧＡＳでんき（おうちプラン２）６０Ａ／セットでずーっと割・創エネ割の場合（比較はエネファーム＋太陽光対と給湯器エコジョーズ）
当初１年目～１０年間のランニングコストは約1,146,000円節約になり、エネファーム＋太陽光設置による月平均貢献金額約9,500円が節約になります。
１年目～２０年間のランニングコストでは約2,773,000円の節約になり、エネファーム＋太陽光設置による月平均貢献金額約11,500円が節約になります。
※１年～１０年間の太陽光販売料金は静岡ガスへ譲渡になり、１１年目からの太陽光販売料金はお施主様の収入になります。売電単価：8.7円／Ｋｗｈで計算した場合です。
□環境性に優しく二酸化炭素の削減量は6,036kg-CO2/年
(二酸化炭素を4,000kg削減すると,杉の木約456本が1年で吸収するCO2と同じ削減量となります。)
■ZEH基準を大きく上回る高性能住宅
UA値0.45（高断熱）／C値0.53（高気密）
▶BELS評価書はこちら
■検索→20年間で差がつく、AVANTIA五朋建設の住宅価値
■道路：北西側 幅員5ｍに5.41ｍ接する
土地の未公開物件、取扱多数ございます♪
業者様からのお問合せも大歓迎です。
仲介手数料 当方不払い
また、建売用地を探しています。
1区画～でもお気軽にご相談下さい。
物件価格：5,190万円
返済金額：月々97,337円 ボーナス加算98,827円（年2回）
今の家賃と比べて如何でしょうか？
しずてつジャストラインバス停「八幡二丁目」 500ｍ
ＪＲ東海道線「静岡」駅 1600ｍ
静岡鉄道静岡清水線「新静岡」駅 1800ｍ
静岡市立森下小学校 950ｍ
静岡市立高松中学校 1600ｍ
八幡聖母幼稚園 200ｍ
八幡こども園 600ｍ
ローソン静岡八幡五丁目店 230ｍ
ファミリーマート静岡有明西店 350ｍ
静岡鑑定団八幡店 350ｍ
スーパーマーケットバロー大坪店 550ｍ
ジャンボエンチョー静岡店 600ｍ
杏林堂静岡大坪店 700ｍ
文具館コバヤシ豊田店 700ｍ
100円ハウスレモン小黒店 750ｍ
セブンイレブン静岡大坪町店 750ｍ
シャトレーゼ石田街道店 850ｍ
- 種類
- 新築住宅
- 物件名
- 新築住宅 八幡8期2号地
- 所在地
- 静岡市駿河区八幡五丁目15-8 Google mapで確認
- 交通
- しずてつジャストラインバス停 『八幡二丁目』 徒歩7分
- 区画数
- 2区画
- 土地面積
- 102.22㎡（30.92坪）
- 地目
- 宅地
- 用途地域
- 第二種住居地域
- 建ぺい率
- 60％
- 容積率
- 200％
- 建物面積
- 112.62㎡ (34.06坪)
- 価格
- 5,190万円
- 構造・工法
- 木造軸組壁工法・制震装置付 3階建
- 建築年月
- 2026年5月完成
- 間取り
- 4LDK
- 駐車場
- 2台
- 建築確認番号
- 第2025確認建築静建住ま09579号
- 学区
- 静岡市立森下小学校・静岡市立高松中学校
- 取引形態
- 売主