五朋建設

五朋建設

HOUSING INFO
新築住宅 静岡市駿河区 【認定長期優良住宅・ZEH・太陽光設置・エネファーム付】                みずほ1期3号地「3990万円」R6年4月完成予定

駿河区みずほ1期 3号地 新築建売住宅

★子育てエコホーム補助100万 対象物件★
※イメージパースみずほ1期3号 外観
※イメージパースみずほ1期3号 外観
※イメージパースみずほ1期 連棟外観
※イメージパースみずほ1期2号 リビング
※イメージパースみずほ1期2号 ダイニング
※イメージパースみずほ1期2号 キッチン
※イメージパースみずほ1期2号 洋室
※イメージパースみずほ1期2号 寝室
※イメージパースみずほ1期2号 ダイニング
現地写真
太陽光システム搭載
太陽光システム伏せ図
太陽光予測シミュレーション
エネファーム搭載
エネファーム
制振装置
長田小学校
静岡市立長田南中学校
ローソン静岡みずほ3丁目店 徒歩7分
ユーコープみずほ店 徒歩8分
※イメージパースみずほ1期3号 外観
※イメージパースみずほ1期3号 外観
※イメージパースみずほ1期 連棟外観
※イメージパースみずほ1期2号 リビング
※イメージパースみずほ1期2号 ダイニング
※イメージパースみずほ1期2号 キッチン
※イメージパースみずほ1期2号 洋室
※イメージパースみずほ1期2号 寝室
※イメージパースみずほ1期2号 ダイニング
現地写真
太陽光システム搭載
太陽光システム伏せ図
太陽光予測シミュレーション
エネファーム搭載
エネファーム
制振装置
長田小学校
静岡市立長田南中学校
ローソン静岡みずほ3丁目店 徒歩7分
ユーコープみずほ店 徒歩8分

みずほ1期3号地 住宅性能

▢耐震等級        最高等級3
▢断熱等性能等級     最高等級7の内 等級5
▢一エネ消費量等級    最高等級6
▢維持管理対策等級    最高等級3
▢劣化対策等級      最高等級3

 

【ご返済例】●月々返済:77,857円●借入金額:3,990万円●期間:40年、頭金:0円、ボーナス加算:99,509円(年2回あり)

 

◆ご返済例について:金利0.65%(「変動金利型」のみ利用で最優遇後)

〇物件金額3,990万円購入する場合、世帯年収が452万円で購入出来ます。融資にご不安な方も是非!!
※40年返済・審査金利2.5%で計算した場合になります。その他ローンのお借入等がある場合や世帯収入に満たない場合はご相談下さい。

○建物はコミコミ価格になりますので別途諸経費(金融諸経費・火災保険・登記)が約100万円程で収まります。

 

■Point1/環境
・JR安倍川駅まで徒歩8分、通勤・通学に便利な立地です。

 

■Point2/間取り

・収納豊富な設計
キッチン横にはパントリーを設置し備品や食材のストック収納も見やすく、キッチンがすっきり見せられます。
寝室にはウォークインクローゼットなど豊富な収納力で嬉しい設計。

 

・家族構成に応じて変えられる間取り
1階の和室はお子様のお昼寝スペースや来客時の客間としてなど様々な用途で使えます。
2階の寝室と洋室Aは、将来間仕切り可能となっているので、子どもの成長に合わせてご使用いただけます。

 

■Point3/高品質な住宅スペック
・長期優良住宅
・ZEH住宅
・BELS取得
・太陽光発電システム搭載
・家庭用燃料電池エネファーム搭載
・制震ダンパー搭載

■Point4/充実の保証、お得な補助金制度
・安心の40年建物長期保証付
・10年の住宅設備保証付

子育てエコホーム(長期優良住宅)補助金 100万円 対象物件

 

■Point5/環境に配慮した設備・太陽光システム+エネファームの経済効果予測

【ご家族構成:4名、太陽光発電XSOL:7.47KW、太陽光発電量:10,316Kwh/年】SHIZGASでんき(おうちプラン2)60A/セットでずーっと割・創エネ割の場合(比較はエネファーム+太陽光対と給湯器エコジョーズ)当初1年目~10年間のランニングコストは約1,150,000円節約になり、エネファーム+太陽光設置による月平均貢献金額約9,583円が節約になります。1年目~20年間のランニングコストでは約2,930,000円の節約になり、エネファーム+太陽光設置による月平均貢献金額約12,208円が節約になります。※1年~10年間の太陽光販売料金は静岡ガスへ譲渡になり、11年目からの太陽光販売料金はお施主様の収入になります。売電単価:8.7円/Kwhで計算した場合です。

□環境性に優しく二酸化炭素の削減量は7,313kg-CO2/年

(二酸化炭素を4,000kg削減すると,杉の木約456本が1年で吸収するCO2と同じ削減量となります。)

 

■Point6/売主につき仲介手数料無料

当社で設計・施工・販売しているため仲介手数料が不要、もしもの時はすぐにご相談いただけるため買った後も安心です。

 

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土地の未公開物件、取扱多数ございます♪

 

業者様からのお問合せも大歓迎です。
仲介手数料お支払い致します。(3%+6万円)
また、建売用地を探しています。
1区画~でもお気軽にご相談下さい。

パノラマ紹介(外部サイトが開きます)
間取り図・区画図
間取り図・区画図
間取り図・区画図
購入金額と購入プラン

土地と建物の総額:3990万円
返済金額:月々77,857円 ボーナス加算99,509円(年2回)
今の家賃と比べて如何でしょうか?

周辺環境

静岡市立長田東小学校1700m
静岡市立長田南中学校300m
長田ちびっこ保育園450m
鳩の子保育園700m
下川原こども園900m
ローソン静岡みずほ三丁目店500m
ユーコープみずほ店600m
ウエルシア静岡みずほ店650m
しずてつストアみずほ店700m
マムみずほ店700m
しずおか焼津信用金庫長田南支店700m
清水銀行安倍川支店800m
静岡みずほ郵便局850m
静岡南警察署下川原交番1000m

その他情報

○長期優良住宅 メリット
●固定資産税●
固定資産税とは不動産を所有している場合、毎年納めなければならない税金です。
住宅を新築で取得した際には、固定資産税は3年間軽減されますが、長期優良住宅であれば、軽減期間が5年に延長されます。

●贈与税非課税枠●
不動産購入資金を親から援助してもらった際には、一定額が非課税となります。
消費税課税物件を購入する場合、以下の表の金額が非課税の対象です。
一般住宅の購入時には、親からの援助額500万円までは非課税になりますが、省エネ等住宅であれば1,000万円まで拡大されます。長期優良住宅は省エネ等住宅に該当するため、1,000万円までは贈与税がかからず、非課税扱いです。

●フラット35金利優遇●
フラット35では、長期優良住宅などの質の高い住宅を購入する際に、一定期間金利を引き下げる「フラット35S」という商品を用意しているためです。
フラット35Sでは、借入当初から5年間、金利を0.5%引き下げられます。

●所得税における住宅ローン控除での優遇●
最大で13年間、年末時点での住宅ローン残高の0.7%が所得税から控除されます。(令和4年度税制改正大網により、4年間延長がされ2025年末までに入居した場合に適用されます。)消費税10%以上で住宅を購入した場合は最大13年間、それ以外が10年間です。
対象となる住宅ローンの限度額は、長期優良住宅は5,000万円です。一般の住宅の上限である3,000万円と比べると優遇されています。仮に上限まで住宅ローンを借りて、それぞれ10年間で返済した場合、最大で182万円ほどの差になります。

●不動産取得税が減税●
長期優良住宅では、不動産を購入した際にかかる不動産取得税の控除額が、一般住宅より多くなります。一般住宅の控除額は1,200万円までですが、長期優良住宅は1,300万円までです。(適用期間は、2024年3月31日までに取得)
固定資産税評価額が同じ3,000万円として、不動産取得税を計算してみます。
一般住宅では「不動産取得税=(固定資産税評価額-1,200万円)×3%=(3,000-1,200)×3%=54万円」です。
一方、長期優良住宅の場合、「不動産取得税=(固定資産税評価額-1,300万円)×3%=(3,000-1,300)×3%=51万円」となります。

●登録免許税の税率が引き下げられる●
住宅の建築や購入をした際の、所有権保存登記や所有権移転登記にかかる登録免許税の税率が引き下げられます。
一般住宅の場合、保存登記が0.15%、移転登記0.3%(一戸建て)です。一方、長期優良住宅では保存登記0.1%、移転登記0.2%(一戸建て)となっており、それぞれ減税措置を受けられます。(適用期間は、2024年3月31日までに取得)
たとえば住宅の評価額が5,000万円のとき、一般の保存登記にかかる登録免許税は5,000万円×0.15%=7万5,000円です。一方、長期優良住宅は5,000万円×0.1%=5万円です。

●地震保険料の割引が受けられる●
長期優良住宅は地震保険料の保険料割引対象です。長期優良住宅の認定基準には耐震性の項目があり、「耐震等級2以上」を満たしているため、優遇措置が受けられます。
耐震等級2の割引率は30%です。しかし、住宅によっては、耐震等級2より耐震性が高い耐震等級3の割引が適用されます。耐震等級3(最高等級)の割引率は50%です。


○ZEHとは○
ZEHは、Net Zero Energy House(ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス)の略語です。ZEH住宅は、太陽光発電による電力創出・省エネルギー設備の導入・外皮の高断熱利用などにより、生活で消費するエネルギーよりも生み出すエネルギーが上回る住宅を指します。

○ZEHメリット○

●光熱費削減につながる●
無駄な電力を生み出さない省エネシステム・断熱の強化・太陽光発電による自家発電によって、光熱費が削減されます。
●災害時用に非常電力を備えられる●
生み出した電力を蓄えておける蓄電池を設置すれば、停電や自然災害時の非常電力をまかなえます。また、電気自動車の充電も可能です。

●ヒートショックを起こしにくい●
ZEH住宅には、夏は涼しく冬は暖かい快適な環境で過ごせるメリットがあります。また、断熱性の高い住環境により、部屋同士の気温差が小さいことも特徴です。特に冬の寒い季節は、急激な温度変化によって引き起こされる脳卒中や、心筋梗塞などのヒートショックの軽減につながります。

【五朋建設は不動産のハウジングアドバイザーです】
●司法書士、土地家屋調査士、融資の専門分野の方と連携してお客様にとっての最適なご提案をさせて頂き、笑顔あふれるマイホームづくりのお手伝いを致します。
●住宅ローンのプロによるお客様限定の資金計画をご提案致します。
●「外国籍・母子父子家庭・他の借入あり」等、不安がある方もお気軽にご相談ください!

種類
新築住宅
物件名
新築住宅 みずほ1期3号地
所在地
静岡市駿河区みずほ5丁目8-38北側 Google mapで確認
交通
しずてつジャストラインバス停 『安倍川駅』 停歩8分
区画数
4区画
土地面積
126.70㎡(38.32坪)
地目
宅地
用途地域
第二種中高層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
建物面積
107.64㎡(32.56坪)
価格
3,990万円
構造・工法
木造軸組壁工法・制震装置付 2階建
建築年月
2024年4月完成予定
間取り
4LDK+シューズクローク
駐車場
2台
建築確認番号
第2023確認建築静建住ま08320号
学区
長田東小・長田南中学区
取引形態
売主

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