五朋建設

五朋建設

HOUSING INFO
新築住宅 静岡市駿河区 【認定長期優良住宅・ZEH・太陽光設置・エネファーム付】               中田5期1号地「4,790万円」R7年2月完成予定

駿河区中田5期1号地 新築建売住宅

★中田小学区お探しの方は必見★
※イメージパース 外観
※イメージパース 外観
※イメージパース LDK
※イメージパース キッチン
※イメージパース 洋室
※イメージパース 洋室
静岡市立中田小学校まで徒歩10分
静岡市立大里中学校まで徒歩19分
ミニストップ静岡中田店まで徒歩2分
ダイソー静岡中田店まで徒歩6分
ウエルシア静岡中田店まで徒歩8分
清水銀行中田支店まで徒歩4分
子育てグリーン住宅支援事業 対象物件
建物長期保証
制振装置
Kダンパーシミュレーション
太陽光発電システム搭載
太陽光伏せ図
太陽光発電システム発電量シュミレーション
エネファーム搭載
フラット35S(ZEH)対応可能
洪水ひなん地図
浸水ひなん地図
津波ハザードマップ
※イメージパース 外観
※イメージパース 外観
※イメージパース LDK
※イメージパース キッチン
※イメージパース 洋室
※イメージパース 洋室
静岡市立中田小学校まで徒歩10分
静岡市立大里中学校まで徒歩19分
ミニストップ静岡中田店まで徒歩2分
ダイソー静岡中田店まで徒歩6分
ウエルシア静岡中田店まで徒歩8分
清水銀行中田支店まで徒歩4分
子育てグリーン住宅支援事業 対象物件
建物長期保証
制振装置
Kダンパーシミュレーション
太陽光発電システム搭載
太陽光伏せ図
太陽光発電システム発電量シュミレーション
エネファーム搭載
フラット35S(ZEH)対応可能
洪水ひなん地図
浸水ひなん地図
津波ハザードマップ

駿河区中田5期1号地 住宅性能

▢耐震等級        最高等級3
▢断熱等性能等級     最高等級7の内 等級5
▢一エネ消費量等級    最高等級6
▢維持管理対策等級    最高等級3
▢劣化対策等級      最高等級3

 

 

【ご返済例】
月々返済:76,933円借入金額:4,790万円
期間:50年、頭金:0円、ボーナス加算:99,697円(年2回あり)

ご返済例について:金利0.65%(「変動金利型」のみ利用で最優遇後)

※別途、借入金額の2.2%の手数料が必要になります。

 

〇物件金額4,790万円購入する場合、世帯年収が463万円で購入出来ます。融資にご不安な方も是非!!
※50
年返済・審査金利3.0%で計算した場合になります。その他ローンのお借入等がある場合や世帯収入に満たない場合はご相談下さい。

 

○建物はコミコミ価格になりますので別途諸経費(金融諸経費・火災保険・登記)が約200万円程で収まります。

 

■Point1/環境

・バス停まで徒歩3分!静岡駅までのアクセス良好です!

・周辺にスーパー・ドラッグストア多数あり、住環境良好です♪

 

■Point2/間取り

・スッキリと暮らせる抜群の収納力
主寝室のWICやキッチン横のパントリー収納、各居室クローゼットなど

収納力抜群の間取りです。

・家族のライフスタイルに合わせて変えられる3階
3階の洋室は間仕切り壁も設置できる設計のためお子様の成長や趣味のワークスペースとして家族のスタイルに合わせて変更できます。

 

■Point3/高品質な住宅スペック
・長期優良住宅
・ZEH住宅
・BELS取得
・太陽光発電システム搭載
・家庭用燃料電池エネファーム搭載
・制震ダンパー搭載

 

■Point4/充実の保証、お得な補助金制度
・安心の40年建物長期保証付
・10年の住宅設備保証付

・子育てグリーン住宅支援事業
長期優良住宅 最大80万円 補助対象

 

 

■Point5/環境に配慮した設備・太陽光システム+エネファームの経済効果予測

【ご家族構成:4名、太陽光発電XSOL:4.00KW、太陽光発電量:5,107Kwh/年】
SHIZGASでんき(おうちプラン2)60A/セットでずーっと割・創エネ割の場合(比較はエネファーム+太陽光対と給湯器エコジョーズ)
当初1年目~10年間のランニングコストは約1,250,000円節約になり、エネファーム+太陽光設置による月平均貢献金額約10,416円が節約になります
1年目~20年間のランニングコストでは約2,836,000円の節約になり、エネファーム+太陽光設置による月平均貢献金額約11,816円が節約になります。
※1年~10年間の太陽光販売料金は静岡ガスへ譲渡になり、11年目からの太陽光販売料金はお施主様の収入になります。売電単価:8.7円/Kwhで計算した場合です。

□環境性に優しく二酸化炭素の削減量は4,786kg-CO2/年

(二酸化炭素を4,000kg削減すると,杉の木約456本が1年で吸収するCO2と同じ削減量となります。)

 

 

■Point6/売主につき仲介手数料無料

当社で設計・施工・販売しているため仲介手数料が不要、もしもの時はすぐにご相談いただけるため買った後も安心です。

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土地の未公開物件、取扱多数ございます♪

 

業者様からのお問合せも大歓迎です。
仲介手数料お支払い致します。(3%+6万円)
また、建売用地を探しています。
1区画~でもお気軽にご相談下さい。

パノラマ紹介(外部サイトが開きます)
間取り図・区画図
間取り図・区画図
間取り図・区画図
購入金額と購入プラン

物件価格:4,790万円
返済金額:月々76,933円 ボーナス加算99,697円(年2回)
今の家賃と比べて如何でしょうか?

周辺環境

静岡市立中田小学校750m
静岡市立大里中学校1500m
静岡若葉幼稚園350m
静岡南幼稚園650m
静岡市立中田こども園700m
ミニストップ静岡中田店140m
ダイソー静岡中田店450m
マツモトキヨシ静岡馬渕店500m
ウエルシア静岡中田店600m
KOマートfine中田店650m
清水銀行中田支店300m
静清信用金庫中田支店300m
静岡石田郵便局300m
しずおか焼津信用金庫石田支店700m
静岡南警察署石田中村町交番220m

その他情報

○長期優良住宅 メリット
●固定資産税●
固定資産税とは不動産を所有している場合、毎年納めなければならない税金です。
住宅を新築で取得した際には、固定資産税は3年間軽減されますが、長期優良住宅であれば、軽減期間が5年に延長されます。

●贈与税非課税枠●
不動産購入資金を親から援助してもらった際には、一定額が非課税となります。
消費税課税物件を購入する場合、以下の表の金額が非課税の対象です。
一般住宅の購入時には、親からの援助額500万円までは非課税になりますが、省エネ等住宅であれば1,000万円まで拡大されます。長期優良住宅は省エネ等住宅に該当するため、1,000万円までは贈与税がかからず、非課税扱いです。

●フラット35金利優遇●
フラット35では、長期優良住宅などの質の高い住宅を購入する際に、一定期間金利を引き下げる「フラット35S」という商品を用意しているためです。
フラット35Sでは、借入当初から5年間、金利を0.5%引き下げられます。

●所得税における住宅ローン控除での優遇●
最大で13年間、年末時点での住宅ローン残高の0.7%が所得税から控除されます。(令和4年度税制改正大網により、4年間延長がされ2025年末までに入居した場合に適用されます。)消費税10%以上で住宅を購入した場合は最大13年間、それ以外が10年間です。
対象となる住宅ローンの限度額は、長期優良住宅は5,000万円です。一般の住宅の上限である3,000万円と比べると優遇されています。仮に上限まで住宅ローンを借りて、それぞれ10年間で返済した場合、最大で182万円ほどの差になります。

●不動産取得税が減税●
長期優良住宅では、不動産を購入した際にかかる不動産取得税の控除額が、一般住宅より多くなります。一般住宅の控除額は1,200万円までですが、長期優良住宅は1,300万円までです。(適用期間は、2026年3月31日までに取得)
固定資産税評価額が同じ3,000万円として、不動産取得税を計算してみます。
一般住宅では「不動産取得税=(固定資産税評価額-1,200万円)×3%=(3,000-1,200)×3%=54万円」です。
一方、長期優良住宅の場合、「不動産取得税=(固定資産税評価額-1,300万円)×3%=(3,000-1,300)×3%=51万円」となります。

●登録免許税の税率が引き下げられる●
住宅の建築や購入をした際

種類
新築住宅
物件名
新築住宅 中田5期1号地
所在地
静岡市駿河区中田4丁目9-12 Google mapで確認
交通
しずてつジャストラインバス停 『中田四丁目』 徒歩3分
区画数
3区画
土地面積
84.97㎡(25.70坪)
地目
宅地
用途地域
第二種中高層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
196%
建物面積
108.16㎡(32.71坪)
価格
4,790万円
構造・工法
木造軸組壁工法・制震装置付 3階建
建築年月
2025年2月完成予定
間取り
4LDK+WIC
駐車場
2台
建築確認番号
第2024確認建築静建住ま06046号
学区
中田小・大里中学区
取引形態
売主

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