五朋建設

五朋建設

HOUSING INFO
新築住宅 静岡市葵区 【認定長期優良住宅・ZEH仕様・太陽光設置・エネファーム付き】              大岩町2期9号地ニュープライス「4,750万円」R5年3月完成

葵区大岩町2期 9号地 新築建売住宅

外観
安東小学校まで徒歩10分
安東中学校まで徒歩11分
ファミリーマート静岡大岩本町店まで徒歩7分
ウエルシア静岡安東店まで徒歩10分
ユーコープ城北店まで徒歩12分
マモリー解析結果
システム容量5.5kwの場合
分譲地イメージ
静岡市防災情報マップ 地震情報
静岡市防災情報マップ 津波情報
静岡市防災情報マップ 土砂災害情報
エネファーム搭載
エネファーム搭載
外観
安東小学校まで徒歩10分
安東中学校まで徒歩11分
ファミリーマート静岡大岩本町店まで徒歩7分
ウエルシア静岡安東店まで徒歩10分
ユーコープ城北店まで徒歩12分
マモリー解析結果
システム容量5.5kwの場合
分譲地イメージ
静岡市防災情報マップ 地震情報
静岡市防災情報マップ 津波情報
静岡市防災情報マップ 土砂災害情報
エネファーム搭載
エネファーム搭載

『ニュープライス 4,750万円』

 

大岩町2期9号地 住宅性能

▢耐震等級        最高等級3
▢断熱等性能等級     最高等級7の内 等級5
▢一エネ消費量等級    最高等級6
▢維持管理対策等級    最高等級3
▢劣化対策等級      最高等級3

 

★★★すまいのモニター「100万円」募集!★★★

モニター金額で2年間月々5万円台~購入可能!(※利子補給分を活用した場合)

モニター契約はHPへ建物写真や間取りの掲載、必要に応じてインタビューをお願いする場合がございます。

1カ月10万円固定、最大10カ月(引渡後6ヵ月以内)、最大100万円を一括支払い致します。

 

ご返済例

9号地販売価格4,750万円(消費税込)/優遇金利0.65%・自己資金0円

【月々返済 95,842円 - 月々40,000円(利子補給分) + ボーナス99,509円(年2回)】

 

【返済について】

葵区大岩町2期 9号地 4,750万円 を 自己資金 0 円 、 借入額 4,750 万円 として 当社提携銀行ローン<変動金利(短期プライムレート連動) 0.65 %(優遇金利) 40 年返済 >で購入し、モニター契約料金の内 、月々 4 万円を 24 ヶ月利子補給として活用した返済例です。 ※ 融資額は販売価格の 100 %が限度となります。また、年収その他条件により融資額は異なります。 ※ お借り入れに際して 、事務手数料、保証保険料、火災保険料等別途必要 となります。

 

モニター契約について】モニター契約は、建物写真や間取りのホームページへの掲載、必要に応じてインタビューをお願いする場合がございます。 2024 年 3 月 31 日までにご契約いただき、モニター契約を締結いただける方が対象になります。 モニター契約は最大 10 ヶ月(引渡し後、 6 ヶ月以内)とし最大 100 万円を一括支払い 致します。既契約者の方はお申込み対象外とさせていただきます。他のキャンペーンとの併用は出来ません。

 

・建物価格には消費税・全室LED照明(35万円相当)・カーテンとカーテンレール(35万円相当)・網戸・Low-eガラス・LDK用エアコン1台・外構工事・食洗機・浴室乾燥暖房機・TVドアホン・宅配BOX・制震装置を含みます。

○建物はコミコミ価格になりますので別途諸経費(金融諸経費・火災保険・登記)が約100万円程で収まります。

 

 

●物件金額4,750万円購入する場合、世帯年収が538万円で購入出来ます。融資にご不安な方も是非!!
※40年返済・審査金利2.5%で計算した場合になります。その他ローンのお借入等がある場合や世帯収入に満たない場合はご相談下さい。

 

■安東小まで徒歩10分!子育てに安心な好立地!閑静な住宅地に大人気安東学区物件が登場致しました♪

■お子様の成長に合わせて子ども部屋は将来間仕切り壁が作れます!!

■ワイドバルコニーはお洗濯・お布団と一度に干せ、時短生活出来ます♪

■駐車場2台

 

長期優良住宅

ZEH仕様

太陽光発電システム搭載
エネファーム付

安心の40年建物長期保証付

10年の住宅設備保証付

売主につき仲介手数料はかかりません

 

 

【ご家族構成:4名、太陽光発電XSOL:6,84KW、太陽光発電量:6,754Kwh/年】         SHIZGASでんき(おうちプラン2)60A/セットでずーっと割・創エネ割の場合(比較はエネファーム+太陽光対と給湯器エコジョーズ)                                              当初1年目~10年間のランニングコストは約950,000円お得になり、エネファーム+太陽光設置による月平均貢献金額約7,916円がお得になります。                                      1年目~20年間のランニングコストでは約2,490,000円のお得になり、エネファーム+太陽光設置による月平均貢献金額約10,375円がお得になります。                                    ※1年~10年間の太陽光販売料金は静岡ガスへ譲渡になり、11年目からの太陽光販売料金はお施主様の収入になります。『売電単価:8,7円/Kwhで計算した場合です。※売電単価8,7円/Kwhは静ガス電気を利用して売電した場合の金額になります。』

□環境性に優しく二酸化炭素の削減量は6,844 kg-CO2/年

(二酸化炭素を4,000kg削減すると,杉の木約456本が1年で吸収するCO2と同じ削減量となります。

 

土地の未公開物件、取扱多数ございます♪

業者様からのお問合せも大歓迎です。
仲介手数料お支払い致します。(3%+6万円)
また、建売用地を探しています。
1区画~でもお気軽にご相談下さい。

パノラマ紹介(外部サイトが開きます)
間取り図・区画図
間取り図・区画図
間取り図・区画図
購入金額と購入プラン

土地と建物の総額:4,750万円
返済金額:【モニター契約併用ご返済例を参照】
今の家賃と比べて如何でしょうか?

周辺環境

静岡市立安東小学校785m
静岡市立安東中学校820m
てるみ幼稚園25m
静岡大学教育学部附属幼稚園455m
ファミリーマート静岡大岩本町店490m
ウエルシア静岡安東店760m
文具館コバヤシ城北店920m
ユーコープ城北店920m
しずてつストア安東店985m
マックスバリュエクスプレス静岡大岩店1000m
ダイソー静岡大岩店1030m
JA静岡市安東支店650m
静岡安東郵便局805m
静岡銀行北安東支店970m
清水銀行大岩支店1220m

その他情報

○長期優良住宅 メリット
●固定資産税●
固定資産税とは不動産を所有している場合、毎年納めなければならない税金です。
住宅を新築で取得した際には、固定資産税は3年間軽減されますが、長期優良住宅であれば、軽減期間が5年に延長されます。

●贈与税の非課税枠●
不動産購入資金を親から援助してもらった際には、一定額が非課税となります。
消費税課税物件を購入する場合、以下の表の金額が非課税の対象です。
一般住宅の購入時には、親からの援助額500万円までは非課税になりますが、省エネ等住宅であれば1,000万円まで拡大されます。長期優良住宅は省エネ等住宅に該当するため、1,000万円までは贈与税がかからず、非課税扱いです。

●フラット35金利優遇●
フラット35では、長期優良住宅などの質の高い住宅を購入する際に、一定期間金利を引き下げる「フラット35S」という商品を用意しているためです。
フラット35Sでは、借入当初から5年間、金利を0.5%引き下げられます。

●所得税における住宅ローン控除での優遇●
最大で13年間、年末時点での住宅ローン残高の0.7%が所得税から控除されます。(令和4年度税制改正大網により、4年間延長がされ2025年末までに入居した場合に適用されます。)消費税10%以上で住宅を購入した場合は最大13年間、それ以外が10年間です。
対象となる住宅ローンの限度額は、長期優良住宅は5,000万円です。一般の住宅の上限である3,000万円と比べると優遇されています。仮に上限まで住宅ローンを借りて、それぞれ10年間で返済した場合、最大で182万円ほどの差になります。

●不動産取得税が減税●
長期優良住宅では、不動産を購入した際にかかる不動産取得税の控除額が、一般住宅より多くなります。一般住宅の控除額は1,200万円までですが、長期優良住宅は1,300万円までです。(適用期間は、2024年3月31日までに取得)
固定資産税評価額が同じ3,000万円として、不動産取得税を計算してみます。
一般住宅では「不動産取得税=(固定資産税評価額-1,200万円)×3%=(3,000-1,200)×3%=54万円」です。
一方、長期優良住宅の場合、「不動産取得税=(固定資産税評価額-1,300万円)×3%=(3,000-1,300)×3%=51万円」となります。

●登録免許税の税率が引き下げられる●
住宅の建築や購入をした際の、所有権保存登記や所有権移転登記にかかる登録免許税の税率が引き下げられます。
一般住宅の場合、保存登記が0.15%、移転登記0.3%(一戸建て)です。一方、長期優良住宅では保存登記0.1%、移転登記0.2%(一戸建て)となっており、それぞれ減税措置を受けられます。(適用期間は、2024年3月31日までに取得)
たとえば住宅の評価額が5,000万円のとき、一般の保存登記にかかる登録免許税は5,000万円×0.15%=7万5,000円です。一方、長期優良住宅は5,000万円×0.1%=5万円です。

●地震保険料の割引が受けられる●
長期優良住宅は地震保険料の保険料割引対象です。長期優良住宅の認定基準には耐震性の項目があり、「耐震等級2以上」を満たしているため、優遇措置が受けられます。
耐震等級2の割引率は30%です。しかし、住宅によっては、耐震等級2より耐震性が高い耐震等級3の割引が適用されます。耐震等級3(最高等級)の割引率は50%です。

○ZEHとは○
ZEHは、Net Zero Energy House(ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス)の略語です。ZEH住宅は、太陽光発電による電力創出・省エネルギー設備の導入・外皮の高断熱利用などにより、生活で消費するエネルギーよりも生み出すエネルギーが上回る住宅を指します。
○ZEHメリット○
●光熱費削減につながる●
無駄な電力を生み出さない省エネシステム・断熱の強化・太陽光発電による自家発電によって、光熱費が削減されます。

●災害時用に非常電力を備えられる●
生み出した電力を蓄えておける蓄電池を設置すれば、停電や自然災害時の非常電力をまかなえます。また、電気自動車の充電も可能です。

●ヒートショックを起こしにくい●
ZEH住宅には、夏は涼しく冬は暖かい快適な環境で過ごせるメリットがあります。また、断熱性の高い住環境により、部屋同士の気温差が小さいことも特徴です。特に冬の寒い季節は、急激な温度変化によって引き起こされる脳卒中や、心筋梗塞などのヒートショックの軽減につながります。


【五朋建設は不動産のハウジングアドバイザーです】
●司法書士、土地家屋調査士、融資の専門分野の方と連携してお客様にとっての最適なご提案をさせて頂き、笑顔あふれるマイホームづくりのお手伝いを致します。
●住宅ローンのプロによるお客様限定の資金計画をご提案致します。
●「外国籍・母子父子家庭・他の借入あり」等、不安がある方もお気軽にご相談ください!

種類
新築住宅
物件名
新築建売住宅 大岩町2期9号地
所在地
静岡市葵区大岩町11-26 Google mapで確認
交通
しずてつジャストラインバス停 『臨済寺』 徒歩3分
区画数
10区画
土地面積
110.59㎡(33.45坪)
地目
宅地
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
建物面積
105.58㎡(31.93坪)
価格
4,750万円
構造・工法
木造軸組壁工法・制震装置付 2階建
建築年月
2023年3月
間取り
4LDK+WIC
駐車場
2台
建築確認番号
第2022確認建築静建住ま07330号
学区
安東小・安東中学区
取引形態
売主

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