五朋建設

五朋建設

HOUSING INFO
新築住宅 焼津市 【認定長期優良住宅・ZEH・太陽光設置・エコキュート・蓄電池付】                小土1期「3980万円」R6年6月完成予定

焼津市小土1期  新築建売住宅

★子育てエコホーム補助100万 対象物件★
※イメージパース小土1期 外観
※イメージパース小土1期 外観
※イメージパース小土1期 外観
※イメージパース小土1期 玄関
※イメージパース小土1期 リビング
※イメージパース小土1期 ダイニング
※イメージパース小土1期 キッチン
※イメージパース小土1期 寝室
※イメージパース小土1期 洋室
※イメージパース小土1期 洗面脱衣室
太陽光システム搭載
太陽光システム伏せ図
太陽光予測シミュレーション
エコキュート&蓄電池搭載
制振装置
焼津市立豊田小学校
焼津市立豊田中学校
食鮮館タイヨー小土店
クリエイトSD焼津小土店
セブンイレブン焼津小土店
※イメージパース小土1期 外観
※イメージパース小土1期 外観
※イメージパース小土1期 外観
※イメージパース小土1期 玄関
※イメージパース小土1期 リビング
※イメージパース小土1期 ダイニング
※イメージパース小土1期 キッチン
※イメージパース小土1期 寝室
※イメージパース小土1期 洋室
※イメージパース小土1期 洗面脱衣室
太陽光システム搭載
太陽光システム伏せ図
太陽光予測シミュレーション
エコキュート&蓄電池搭載
制振装置
焼津市立豊田小学校
焼津市立豊田中学校
食鮮館タイヨー小土店
クリエイトSD焼津小土店
セブンイレブン焼津小土店

小土1期 住宅性能

▢耐震等級        最高等級3
▢断熱等性能等級     最高等級7の内 等級5
▢一エネ消費量等級    最高等級6
▢維持管理対策等級    最高等級3
▢劣化対策等級      最高等級3

 

【ご返済例】●月々返済:77,620円●借入金額:3,980万円●期間:40年、頭金:0円、ボーナス加算:99,509円(年2回あり)

 

◆ご返済例について:金利0.65%(「変動金利型」のみ利用で最優遇後)

〇物件金額3,980万円購入する場合、世帯年収が451万円で購入出来ます。融資にご不安な方も是非!!
※40年返済・審査金利2.5%で計算した場合になります。その他ローンのお借入等がある場合や世帯収入に満たない場合はご相談下さい。

○建物はコミコミ価格になりますので別途諸経費(金融諸経費・火災保険・登記)が約100万円程で収まります。

 

■Point1/環境
・近隣に食鮮館タイヨーやクリエイトがあるため生活に便利です。

 

■Point2/間取り

・収納豊富な設計
玄関脇にはシューズクロークを設置、玄関がすっきり見せられます。
寝室にはウォークインクローゼットなど豊富な収納力で嬉しい設計。

 

・家族構成に応じて変えられる間取り
1階の23帖の広々としたLDKには人気のアイランドキッチンを採用、ご家族とお話しながら楽しく家事ができます。
2階の寝室と洋室は、間仕切り可能となっているので、子どもの成長に合わせてご使用いただけます。

 

■Point3/高品質な住宅スペック
・長期優良住宅
・ZEH住宅
・BELS取得
・太陽光発電システム搭載
・エコキュート&蓄電池搭載
・制震ダンパー搭載

 

■Point4/充実の保証、お得な補助金制度
・安心の40年建物長期保証付
・10年の住宅設備保証付

子育てエコホーム(長期優良住宅)補助金 100万円 対象物件

 

■Point5/環境に配慮した設備・オール電化+太陽光システム+蓄電池の経済効果予測
【家族構成】日中在宅世帯4人家族 【太陽光発電】長州産業9.52kw 【太陽光発電量】11,977kwh 【蓄電池】京セラ5kw 【プラン】中部電力スマートライフプラン
・オール電化+太陽光システム+蓄電池の場合(比較対象は電気・ガス併用住宅≪太陽光システム無≫)
当初1年目~10年目のランニングコストは約1,242,000円の節約となり、オール電化で太陽光+蓄電池設置による付き平均貢献金額約10,350円が節約になります。
1年目~20年目のランニングコストでじゃ約4,050,000円の節約になりオール電化で太陽光+蓄電池設置による月平均貢献節約16,875円が節約になります。
※1~10年間の太陽光販売料金はTOKAIへの譲渡になり、11年目からの太陽光販売料金は、お施主様の収入になります。※売電単価7円/kwhで計算した場合です。

□環境性に優しく太陽光発電による二酸化炭素の削減量は5,988㎏-co2/年削減
(co2削減効果:年間発電量×0.5にて計算)

 

 

 

■Point6/売主につき仲介手数料無料

当社で設計・施工・販売しているため仲介手数料が不要、もしもの時はすぐにご相談いただけるため買った後も安心です。

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土地の未公開物件、取扱多数ございます♪

 

業者様からのお問合せも大歓迎です。
仲介手数料お支払い致します。(3%+6万円)
また、建売用地を探しています。
1区画~でもお気軽にご相談下さい。

パノラマ紹介(外部サイトが開きます)
間取り図・区画図
間取り図・区画図
間取り図・区画図
購入金額と購入プラン

土地と建物の総額:3980万円
返済金額:月々77,620円 ボーナス加算99,509円(年2回)
今の家賃と比べて如何でしょうか?

周辺環境

焼津市立豊田小学校790m
焼津市立豊田中学校220m
小土のんのん保育園260m
ふたば保育園840m
食鮮館タイヨー小土店200m
クリエイトエス・ディー焼津小土店240m
セブンイレブン焼津小土店490m
ヒバリヤ新鮮市場小土店790m
しずおか焼津信用金庫焼津本部990m
焼津豊田郵便局1090m
小土団地小公園120m
小土団地公園270m
小土道東公園690m
焼津警察署西焼津駅前交番1490m

その他情報

○長期優良住宅 メリット
●固定資産税●
固定資産税とは不動産を所有している場合、毎年納めなければならない税金です。
住宅を新築で取得した際には、固定資産税は3年間軽減されますが、長期優良住宅であれば、軽減期間が5年に延長されます。

●贈与税非課税枠●
不動産購入資金を親から援助してもらった際には、一定額が非課税となります。
消費税課税物件を購入する場合、以下の表の金額が非課税の対象です。
一般住宅の購入時には、親からの援助額500万円までは非課税になりますが、省エネ等住宅であれば1,000万円まで拡大されます。長期優良住宅は省エネ等住宅に該当するため、1,000万円までは贈与税がかからず、非課税扱いです。

●フラット35金利優遇●
フラット35では、長期優良住宅などの質の高い住宅を購入する際に、一定期間金利を引き下げる「フラット35S」という商品を用意しているためです。
フラット35Sでは、借入当初から5年間、金利を0.5%引き下げられます。

●所得税における住宅ローン控除での優遇●
最大で13年間、年末時点での住宅ローン残高の0.7%が所得税から控除されます。(令和4年度税制改正大網により、4年間延長がされ2025年末までに入居した場合に適用されます。)消費税10%以上で住宅を購入した場合は最大13年間、それ以外が10年間です。
対象となる住宅ローンの限度額は、長期優良住宅は5,000万円です。一般の住宅の上限である3,000万円と比べると優遇されています。仮に上限まで住宅ローンを借りて、それぞれ10年間で返済した場合、最大で182万円ほどの差になります。

●不動産取得税が減税●
長期優良住宅では、不動産を購入した際にかかる不動産取得税の控除額が、一般住宅より多くなります。一般住宅の控除額は1,200万円までですが、長期優良住宅は1,300万円までです。(適用期間は、2024年3月31日までに取得)
固定資産税評価額が同じ3,000万円として、不動産取得税を計算してみます。
一般住宅では「不動産取得税=(固定資産税評価額-1,200万円)×3%=(3,000-1,200)×3%=54万円」です。
一方、長期優良住宅の場合、「不動産取得税=(固定資産税評価額-1,300万円)×3%=(3,000-1,300)×3%=51万円」となります。

●登録免許税の税率が引き下げられる●
住宅の建築や購入をした際の、所有権保存登記や所有権移転登記にかかる登録免許税の税率が引き下げられます。
一般住宅の場合、保存登記が0.15%、移転登記0.3%(一戸建て)です。一方、長期優良住宅では保存登記0.1%、移転登記0.2%(一戸建て)となっており、それぞれ減税措置を受けられます。(適用期間は、2024年3月31日までに取得)
たとえば住宅の評価額が5,000万円のとき、一般の保存登記にかかる登録免許税は5,000万円×0.15%=7万5,000円です。一方、長期優良住宅は5,000万円×0.1%=5万円です。

●地震保険料の割引が受けられる●
長期優良住宅は地震保険料の保険料割引対象です。長期優良住宅の認定基準には耐震性の項目があり、「耐震等級2以上」を満たしているため、優遇措置が受けられます。
耐震等級2の割引率は30%です。しかし、住宅によっては、耐震等級2より耐震性が高い耐震等級3の割引が適用されます。耐震等級3(最高等級)の割引率は50%です。


○ZEHとは○
ZEHは、Net Zero Energy House(ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス)の略語です。ZEH住宅は、太陽光発電による電力創出・省エネルギー設備の導入・外皮の高断熱利用などにより、生活で消費するエネルギーよりも生み出すエネルギーが上回る住宅を指します。

○ZEHメリット○

●光熱費削減につながる●
無駄な電力を生み出さない省エネシステム・断熱の強化・太陽光発電による自家発電によって、光熱費が削減されます。
●災害時用に非常電力を備えられる●
生み出した電力を蓄えておける蓄電池を設置すれば、停電や自然災害時の非常電力をまかなえます。また、電気自動車の充電も可能です。

●ヒートショックを起こしにくい●
ZEH住宅には、夏は涼しく冬は暖かい快適な環境で過ごせるメリットがあります。また、断熱性の高い住環境により、部屋同士の気温差が小さいことも特徴です。特に冬の寒い季節は、急激な温度変化によって引き起こされる脳卒中や、心筋梗塞などのヒートショックの軽減につながります。

【五朋建設は不動産のハウジングアドバイザーです】
●司法書士、土地家屋調査士、融資の専門分野の方と連携してお客様にとっての最適なご提案をさせて頂き、笑顔あふれるマイホームづくりのお手伝いを致します。
●住宅ローンのプロによるお客様限定の資金計画をご提案致します。
●「外国籍・母子父子家庭・他の借入あり」等、不安がある方もお気軽にご相談ください!

種類
新築住宅
物件名
新築住宅 小土1期
所在地
焼津市小土288-13 Google mapで確認
交通
JR東海道線『西焼津』駅 徒歩18分
区画数
1区画
土地面積
194.82㎡(58.93坪)
地目
宅地
用途地域
第二種中高層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
150%
建物面積
108.06㎡(32.68坪)
価格
3,980万円
構造・工法
木造軸組壁工法・制震装置付 2階建
建築年月
2024年6月完成予定
間取り
4LDK+WIC+シューズクローク
駐車場
3台
建築確認番号
第2023確認建築静建住ま09047号
学区
焼津市立豊田小・焼津市立豊田中学区
取引形態
売主

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